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L’Open Media Park è un progetto di sviluppo da 150M€ e 47.000 mq, a Roma, per la creazione di un parco tecnologico d’avanguardia mondiale sulla sicurezza dell’informatica e dell’intelligenza artificiale, ed di una grande struttura turistico-ricettiva, wellness e congressi a 5 stelle; immersi in un lotto di 12 ettari eccezionale valenza paesistica.

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Scheda d’investimento in italiano PDF e in inglese PDF

 

Utilizzatori – Sicurezza IT e AI: Abbiamo notevole interessamento da parte di oltre 15 partner[1] pubblici, privati e di ricerca da oltre 3 anni partecipazione alle finalità del previsto Trustless Computing Campus on Cybersecurity and Artificial Intelligence[2] di 13.000 mq – attraverso il Trustless Computing Consortium e le sue iniziative di ricerca, standardizzazione e eventi. Ospiterà il 1° edificio direzionale d’Europa ad impatto zero ed alimentariamente autonomo, che integrerà, living lab di innovazioni in smart living and working. Tra l’altro andrà a realizzare un laboratorio all’avanguardia mondiale per il design e prototipazione di tecnologie e processi di verifica di sicurezza della fase di manifattura di circuiti integrati di massimi livelli di sicurezza. 

Utilizzatori – Ricettivo: Abbiamo ricevuto interessamenti, incontri e/o analisi tecniche urbanistiche con i seguenti: catena alberghiera a 4 stelle, 2 fondi d’investimento con interesse nel ricettivo (Milano e Dubai). Inoltre: 3 medie strutture di vendita, supermercato, una catena globale di articoli sportivi, catena alimentare, leader italiano di parchi acquatici.

Utilizzatori – IT e mediale: Abbiamo siglato estesi MoU con 13 utilizzatori finali del settore mediale/audiovisivo per l’occupazione di circa 8.000 mq e per la partecipazione, da parte di 3 di essi, all’investimento nell’equity della prevista società di gestione degli studi di produzione, Open Media Labs[3]. Ancorchè gli accordi siano del 2011-2012, stimiamo che una metà mantengano l’interesse. Nella pagina dei partner[4] del sito è possibile vedere il profilo di e scaricare un file zip con oltre 50 pagine di MoU siglati per i Labs.

Quantità e Destinazione d’uso Il progetto adottato dell’Open Media Park[5] prevede un totale di 46,021mq di SLP divisi in:

  • 21,000mq di produttivo mediale/IT, specie cyber security e intelligenza artificiale
  • 16,000mq di struttura ricettiva, wellness, congressi a 4-5 stelle
  • 9,000mq di servizi

Il lotto: È caratterizzato da un contesto paesaggistico di eccezionale pregio – con grandi querce secolari su dolci colline, e opere idrauliche etrusche di 3000 anni – ideale per una fruizione di natura turistico-ricettivo e come contrasto ad un centro d’innovazione futuristico per attività di formazione, innovazione e produttive. (foto del lotto[6]).

Eccezionale contesto urbano: Il lotto è circondato dall’eccezionale contesto naturistico e paesaggistico del Parco di Veio (foto di Formello[7]). Formello, comune di circa 13mila abitanti in forte espansione, risulta il più ricco comune del centro-sud d’Italia per reddito pro-capite. A solo 1 Km di istanza dall’Olgiata, complesso residenziale chiuso con circa 10.000 abitanti che incluse strutture golf e equitazione di classe internazionale. L’Olgiata Golf Club è classificato fra i primi 100 al mondo da Golf Digest e ha ospitato due volte sede del Campionato del Mondo di Golf.  Adiacente al lotto, vi è la Zona Olmetti, un polo uffici e servizi. Ad un tessuto residenziale rarefatto, corrisponde una grande qualità degli insediamenti, ed una grande quantità di occasioni di svago, esplorazione naturistica e culturale del Parco di Veio, così come un basso tenore di traffico della via Cassia Veientana (il tasso di occupazione media risulta il più basso tra tutte le consolari che convergono su Roma).

Localizzazione: Comune di Formello, Provincia di Roma. A 8 minuti d’auto dal GRA di Roma. (vedi su mappa aerea interattiva[8]). Presso l’incrocio fra la SS2 Cassia Veientana e la Via Formellese. (Foglio 20 – particelle 1774, 1775 e 1086).

Proprietà dell’area: Tecnoconsult International Srl (vedi sito società e progetto[9]), società di scopo del gruppo Guerreschi, attivo da trent’anni con varie società nello sviluppo e valorizzazione immobiliare nell’area di Formello e Olgiata (Roma Nord). Essa fa’ capo esclusivamente a 3 membri della famiglia Guerreschi, ognuno per circa 1/3.

Iter per l’avvio dei lavori: Si stima che – con un investimento di 300.000 euro, inclusivo delle tariffe dei professionisti, vi siano buone probabilità di concludere la procedura entro 15-18 mesi.
E’ in corso di approvazione una procedura urbanistica[10] accelerata per progetti di interesse pubblico che prevede la conversione delle destinazioni d’uso e di contemporanea approvazione del progetto esecutivo architettonico. Sostanziali variazioni sono possibili al mix nell’ambito nell’iter della procedura, in 30-60, previa intesa con il Comune di Formello. Sono del 2014, in ambito di Verifica Ambientale Strategica, i responsi paesaggistici e ambientali – preliminari ma positivi e vincolanti – e quelli archeologici – positivi e definitivi. A seguito di ciò il Presidente della Regione Lazio approvato un secondo Protocollo d’Intesa del Polo con 4 Assessorati della Regione, Comune di Formello e di Roma, e Città Metropolitana, che prevede tempi massimi complessivi per la procedura, e l’impegno a convogliare risorse fondi strutturali EU 2014-2020, con comunicato del Presidente della Regione in ottobre 2015[11] in occasione della approvazione definitiva

Opportunità d’investimento: Per addivenire all’approvazione della procedura urbanistica con tutte le cautele e speditamente in circa 15-18 mesi, sono necessari circa 300.000 euro, che i soci hanno difficoltà a contribuire, avendo investito ad oggi oltre 1.2M€.
La vendita di quote avrà oggetto la società di scopo Tecnoconsult International Srl che detiene il terreno, che è stata valutata nel 2011 in 21 milioni di euro di valore corrente di mercato[12] da parte di Scenari immobiliari, a seguito di loro approfonditi Business Plan, [13] Financial Plan a 20 anni, ed Analisi Competitiva di mercato[14]. Tale valutazione precede la prima adozione di variante e le analisi archeologiche e paesaggistiche. Siamo interessati a valutare offerte d’investimento di minoranza strategiche, da parte di qualificati investitori ad alto valore aggiunto, ad una valutazione che sia anche di 1/3 o 1/4 del valore stimato nel 2011.

[1] https://www.openmediacluster.com/uvst-partners-advisors/

[2] https://www.openmediacluster.com/trustless-computing-cluster/

[3] http://www.openmediapark.com/open-media-labs/

[4] http://www.openmediapark.com/partner/

[5] www.openmediapark.com

[6] https://flic.kr/s/aHsjKNcXmb

[7] http://flic.kr/s/aHsjevuk7d

[8] http://bit.ly/2lZSjxa(Il lotto corrisponde all’area in giallo chiaro a forma di “L” al centro)

[9] www.openmediapark.com/chi-siamo/

[10] www.openmediapark.com/tempi-e-procedure/

[11] www.regione.lazio.it/rl_main/?vw=newsDettaglio&id=3078

[12] PDF di 3 pagine: https://db.tt/nbtrZ2hd

[13] PDF di 40pagine: https://db.tt/bvI9zNFP

[14] PDF di 73 pagine: https://db.tt/FN2xho3O